按揭贷款存在风险,原因包括借款人可能高估收入预期、失业或经营失败、道德与信用风险、意外伤害和灾害风险等。如果按揭购房者遇到无法按期归还贷款的情况,可以申请延期还贷、转让、出售房屋或拍卖房产。在办理按揭买房时,需要注意提供真实资料,小心贷款申请不成功导致开发商没收购房定金,最好不要签订“连带违约条款”,认真履行还款义务以避免银行提前收回贷款等问题。此外,在贷款还清后要及时注销抵押登记。
法律分析
1. 按揭贷款对借款人来说存在一定的风险吗？
按揭贷款对借款人来说具有一定的风险，原因如下：
(1)借款人可能高估了自己的收入预期。由于借款人对自己的收入期望值过高，实际收入增长水平没能达到预期目标，造成还贷能力不足。
(2)失业或经营失败。由于借款人被解雇、所在企业遭遇破产倒闭或借款人自身经营失败，失去还款来源。
(3)道德与信用风险。在社会信用需要普遍提升的时候，不排除借款人主观上有赖账心理，特别是当担保条款对借款人约束力不强或抵押物执行比较困难时，信用风险尤其突出。此外，如果市场出现大的起伏，当房产贬值较快的时候，借款人心理上就有不平衡，从而对还款产生抵触情绪。
(4)意外伤害、灾害风险。借款人因意外伤害造成伤残，丧失劳动能力，失去收入来源。或由于火灾、水灾、风暴等原因遭受重大损失，失去还款能力。
2、按揭贷款买房后，无力偿还房贷咋办?
办理按揭买房后，按照合同规定每月偿还一定的房贷，一半都能按期归还，但如果遇到特殊情况，如工作变动、家庭收入突然减少或疾病等原因，有的贷款人确实无法按期归还贷款。此时，应该怎么办呢?
(1)申请延期还贷。借款人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。
借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。
(2)转让、出售房屋。征得银行同意，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款;由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法，但比之银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。
(3)拍卖房产。银行拍卖你的房产后，会只扣留你欠银行的款项部分，包括:未尝还本金+利息+罚息，如果还有多的将会退还给你。
3、按揭贷款买房要注意什么问题?
(1)提供真实资料。
如果按揭购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，最终不能发放贷款，实现不了自己的居住梦;重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理按揭贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。
(2)小心贷款申请不成功让开发商没收购房定金。
购房者在与开发商签订购房合同交付定金时，一定要在合同中明确约定，若因按揭贷款未能获银行同意导致购房者申请解除购房合同的，开发商应当全额退还购房者缴纳的购房定金，从而避免购房者的定金损失。
(3)最好不要签订“连带违约条款”。
一般情况下，不要同开发商签订“连带违约条款”。如果一定要签或者已经签订了类似条款的购房者，一定要注意还款的及时等情况，避免因为个人在还款等方面出现违约，造成开发商回购或处分抵押担保物的情况出现。
(4)出租抵押房要履行告知义务。
投放者按揭贷款购买的住房，在贷款期间进行出租，一定要将房屋正在返还贷款，并已经抵押的事实书面告知承租人。只有购房者履行了告知义务，如果因无法还贷而导致银行行使抵押权，购房者才能免除对承租人的赔偿责任。
(5)认真履行还款义务避免银行提前收回贷款。
借款人应当严格按照借款合同约定的还款时间及金额履行自身的义务，如果实在需要提前还款，则需要提前做好相关的工作，避免给自己造成损失。
(6)贷款还清后要及时注销抵押登记。
购房者在还清了全部贷款本金和利息后，一定要持银行的贷款结清证明和相关凭证，及时到房管局办理注销抵押登记手续，以确保物权的完整性。只有这样，购房者才能规避因没有办理注销抵押登记手续而带来的可能出现的相关纠纷或者风险。
拓展延伸
按照我国《商业银行法》的规定，商业银行发放的按揭贷款属于个人住房贷款，用于购买、建造和大修自用住房。如果按揭贷款买房后，无力偿还房贷，可以考虑以下几种解决方案：
1. 申请分期还款：购房者可以向银行申请分期还款，将贷款期限缩短，每月只需要还更少的金额，减轻经济压力。
2. 提前还部分贷款：如果购房者有足够的资金，可以考虑提前还部分贷款，减少利息负担。
3. 申请贷款延期：对于某些购房者，由于各种原因无法按期偿还贷款，可以申请贷款延期，延长还款期限，减轻经济压力。
4. 申请减免贷款：如果购房者无法偿还贷款，可以向银行申请减免部分或全部贷款，减轻经济负担。
5. 寻求法律帮助：如果购房者无法偿还贷款，可以寻求法律帮助，通过法律途径解决争议，包括向提起诉讼。
需要注意的是，以上解决方案可能因具体情况而异，购房者应根据自身实际情况选择合适的方法。同时，为了避免贷款逾期产生不必要的费用，购房者应按时足额偿还贷款。
结语
按揭贷款作为一种常见的购房方式，对借款人来说具有一定的风险。借款人可能高估了自己的收入预期，导致还贷能力不足；失业或经营失败可能导致失去还款来源；道德与信用风险也是需要关注的问题。然而，如果遇到无法按期归还贷款的情况，借款人可以申请延期还贷、转让或出售房屋，或者通过拍卖房产来解决。在办理按揭买房时，借款人需要提供真实资料，以免影响银行审查；同时，也需要注意不签订“连带违约条款”，并履行好还款义务，避免银行提前收回贷款。贷款还清后，还需要及时注销抵押登记。
法律依据
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。